Przyłącza wodno-kanalizacyjne to przede wszystkim wiele formalności i spory wydatek. Nawet jeśli w pobliżu działki znajduje się wodociąg, załatwienie przyłączy może trwać nawet kilka miesięcy. Niektórzy zajmują się tym samodzielnie, inni korzystają z pomocy firm, które świadczą tego typu usługi. Z jakimi formalnościami trzeba się liczyć przy przyłączach wodnych i kanalizacyjnych?
Od czego zacząć proces przyłączenia do sieci
Chcąc doprowadzić do budynku wodę i umożliwić odprowadzanie ścieków, niezbędne jest złożenie wniosku o wydanie warunków przyłączenia. Należy określić w nim charakter budowy oraz ocenić prognozowane zapotrzebowanie na wodę. Po wydaniu warunków okaże się, czy wykonanie przyłączy jest możliwe i na jakich warunkach.
Kolejnym krokiem jest sporządzenie dokumentacji projektowej. Powinna być ona wykonana w porozumieniu z zarządcami sieci i właścicielami działek, przez które będą przebiegały przyłącza. W tym celu niezbędne jest otrzymanie zgody od wszystkich właścicieli i współwłaścicieli. Dokumentacja musi uwzględniać warunki techniczne oraz lokalizację istniejących sieci na terenie, przez który poprowadzone zostaną nowe instalacje.
Kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę
Zgłoszenie budowy przyłączy nie jest konieczne. Zgodnie z Prawem budowlanym inwestor nie ma obowiązku zgłaszania tego w starostwie powiatowym. Wymagane jest jednak wykonanie planu sytuacyjnego przyłącza na mapie zasadniczej, co jest częścią projektu. Osoby, które starają się o takie przyłącza mają więc o jedną formalność mniej.
Pozwolenie na budowę jest wymagane, jeśli poza samymi przyłączami niezbędne jest wykonanie sieci wodociągowej lub sieci kanalizacji sanitarnej. Wówczas konieczne jest uzyskanie stosownego pozwolenia. Dotyczy to sytuacji, gdy na działce lub w jej pobliżu brakuje infrastruktury, do której można się bezpośrednio podłączyć.
Prace budowlane można rozpocząć po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na budowę (14 dni od daty wydania) lub po 7 dniach od powiadomienia nadzoru budowlanego i złożenia dokumentów. Można zająć się tym samodzielnie lub zlecić to zadanie ekspertom. Przyłącza wodne i kanalizacyjne wykonują specjalistyczne firmy, które sprawnie przeprowadzą wszelkie niezbędne prace budowlane i montażowe. Warto skorzystać z ich pomocy zwłaszcza wtedy, gdy grunt wymaga wzmocnienia lub gdy teren charakteryzuje się skomplikowaną topografią.
Normy techniczne i odstępy od innych instalacji
Istnieje szereg przepisów, do których należy się dostosować wykonując przyłącza wodne i kanalizacyjne. Gdy są one prowadzone równolegle do innych instalacji, wówczas nie mogą znajdować się bliżej niż:
- 1,5 m od przewodów kanalizacyjnych i gazowych
- 0,8 m od kabli energetycznych
- 0,5 m od kabli telekomunikacyjnych
Przepisy regulują również głębokość instalacji. W przypadku przyłączy wodociągowych powinny być one układane 0,4 m poniżej głębokości przemarzania gruntu. To z kolei uzależnione jest od wielu czynników, między innymi od tego, w jakim regionie wykonywane są prace. Jeśli rury układane są wyżej, wówczas muszą zostać one ocieplone.
Podobnie jest w przypadku rur kanalizacyjnych, choć te są bardziej odporne na działanie temperatury. Powinny zostać one umieszczone na głębokości do 1,5 m, a jeśli jest to niemożliwe, wówczas należy pomyśleć o zaizolowaniu przewodów. Dodatkowo przy projektowaniu należy uwzględnić spadki rurociągów — dla kanalizacji sanitarnej wynoszą one co najmniej 2% na każdy metr biegu rury, co zapewnia grawitacyjny odpływ ścieków.
Materiały przewodów i ich trwałość
Przy budowie przyłączy wodociągowych najczęściej stosuje się rury z polietylenu PE lub polichlorku winylu PVC. Charakteryzują się one odpornością na korozję, długą żywotnością oraz łatwością montażu. Rury stalowe i żeliwne stosowane są rzadziej, głównie tam gdzie wymagana jest szczególna wytrzymałość mechaniczna.
W przypadku instalacji grzewczych istotne jest stosowanie rurociągów odpornych na działanie wysokich temperatur. Przy przyłączach kanalizacyjnych z kolei kluczowa jest szczelność połączeń, aby uniknąć niekontrolowanego wypływu ścieków do gruntu.
Koszty i czas realizacji inwestycji
Całkowity koszt przyłączy wodnych i kanalizacyjnych zależy od kilku czynników: odległości od istniejącej sieci, warunków gruntowych, konieczności przekraczania dróg lub innych działek oraz stawek lokalnego zakładu wodociągowego. Należy się liczyć z wydatkiem rzędu kilku do kilkunastu tysięcy złotych.
Czas realizacji całego przedsięwzięcia — od złożenia wniosku po zakończenie prac — waha się zazwyczaj od 3 do 6 miesięcy. Największy wpływ na długość procedury ma czas oczekiwania na wydanie warunków przyłączenia oraz przygotowanie dokumentacji projektowej. Same prace montażowe, jeśli nie wystąpią komplikacje, trwają zwykle od kilku dni do dwóch tygodni.